近日，渝水区法院在审理一起车库买卖合同纠纷中，认定案涉车库为人民防空工程，双方签订车库转让协议无效，并判决卖方返还买方车库转让款14万元。
该院审理查明：2019年4月，原告周某与被告何某签订《车库转让协议》一份，约定何某将某小区地下车库的所有权以14万元转让给周某。同日，周某依约支付了相应款项，何某亦出具收条予以确认。此后，周某实际占有该车库。2020年7月，新余市人民防空办公室、新余市住房和城乡建设局联合发文，对该小区地下人防工程进行全面整顿，随后案涉车库被确认为人防工程，该车库墙体等部位被拆除。后双方因对该车库的后续处理产生分歧，周某遂诉至法院要求确认前述车库转让协议无效，并要求何某返还其车库转让款。
该院审理认为，当事人订立合同，不得损害社会公共利益，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则合同无效。根据《中华人民共和国国防法》、《中华人民共和国人民防空法》有关规定，人民防空设施是国防资产的天然组成部分，任何个人不得对人民防空设施的所有权进行处分。建设人民防空工程设施的目的是为了防范和减轻空袭危害，如果允许公民个人对防空设施所有权肆意进行处分，显然不利于防空设施的维护和管理，有损社会公共利益。案涉车库经查实为人民防空工程，双方当事人签订的《车库转让协议》应属无效。何某提出该转让协议的实质是车位使用权转让，性质属于车位租赁合同，该转让协议有效的辩解意见，但《车库转让协议》明确约定"何某同意将车库的所有权转让给周某"，系对车库所有权的处分行为，故何某辩解与查明事实不符，不予支持。
据悉，该案判决后，双方在上诉期内均未提出上诉，上述判决已生效。