双方当事人合同约定，担保人承担担保责任的范围是两处房产，其担保的范围明确，即以物设定的担保。虽然双方合同还约定，具体的抵押物范围以房地产部门登记内容为准，担保人在房地产部门发放《他项权利证书》后，负责将《他项权利证书》交付给被担保人。但未办理《他项权利证书》，没有造成担保人不能以两处房产承担担保责任的情形，而且担保人所抵押的两处房产在设立抵押担保后，未发生任何变化，其房产证在被担保人手中，两处房产，在诉讼中，也被法院采取了保全措施。因此，不能依照《担保法司法解释》第67条“如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任”的规定，认定担保人有过错，并承担违约及赔偿责任。担保人应以合同约定的两处房产承担担保责任。
今天是：
