新余法院网讯 2009年4月21日，林宏与邱海平签订房屋租赁合同，约定：租赁期自2009年3月22日至2022年3月22日止；租金为15000元/年，于每年年底前20天交付当年租金；承租人在租赁期间因故可以向第三方转租转包，在符合本合同一切条款不变的情况下，出租人不予干预。
同年7月23日，邱海平与刘姜根签订《转租、转让合同》，约定：邱海平将租赁房屋转租给刘姜根；租金按照邱海平与林宏签订的合同，由刘姜根向房邱海平支付；房屋的租赁期限自2009年7月23日起至2022年3月22日止。
2010年6月14日，刘姜根与李华签订《转让合同》，约定刘姜根将租赁房屋转给李华，约定：至2010年6月14日17时以前的租金归刘姜根负责，以后归李华负责。
2013年1月4日林宏向法院起讼，要求邱海平支付所欠租金6万元，第三人李华对此承担连带责任。
法院经审理认为，邱海平与林宏签订房屋租赁合同之后，在租赁合同关系存续期间，其将该房屋转租给刘姜根，后刘姜根再将该房屋转租给李华，刘姜根、李华并未与邱海平签订书面房屋租赁合同。因此，邱海平与林宏的房屋租赁合同关系并未终止，邱海平仍为林宏房屋租赁合同的相对方，负有向林宏支付房屋租金的合同义务，刘姜根与邱海平、李华与刘姜根之间存在房屋转租合同关系，刘姜根、李华不负有直接向林宏支付租金的义务，邱海平、刘姜根可分别另行向其转租合同的次承租人主张收取租金的权利。据此，法院判决邱海平向林宏支付房屋租金6万元。（文中人物均系化名）
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